两个小区之间南北方向相邻的两座楼楼间距应是多少?如何计算?

来源：学生作业帮编辑：神马作文网作业帮分类：综合作业时间：2024/09/23 06:40:01

两个小区之间南北方向相邻的两座楼楼间距应是多少?如何计算?
我所住的楼（为方便描述,简称为A楼,共5层,高度约16米）在我们小区的最北面,A楼北面约6米处有一面东西走向的墙,此墙北面是正在建设的一小区.请问：这个正在建设的小区的最南面的一座楼（简称B楼,共19层,高度约75米）与A楼的楼间距应该是多少米才符合规定?
我咨询了当地规划局,他解释说A楼与B楼之间的楼间距是——不小于B楼地下建筑物的0.7倍.即,假如B楼地下建筑物高度是10米,那么A楼与B楼之间的楼间距不小于7米即符合规定.
对此,我存在质疑.请问懂行的朋友,该工作人员解释的对吗?

该人员是从建筑工程安全角度给出的7米,但是从规划角度,我们首先要考虑相邻空间权、日照、消防等因素；其次才是施工安全,这主要是从建筑角度考虑的.
消防：高层建筑与其他建筑之间的消防间距不小于13米,高层建筑与多层建筑或裙房之间不得小于9米,同时必须满足相应的建筑防火设计要求.
相邻空间权：假设那个墙是两小区之间的宗地分隔线,那么退让宗地线也有一定要求,各地区的退让要求是不同的,但必须退让出消防通道的距离,消防通道不得小于4米.并且一般要退让消防间距的一半,即6.5米.
日照：各地日照退让间距差别较大,北方城市超过1.5的有很多,南方城市0.8的都可以过,若按0.8退让,则B栋需退让A栋至少0.8*16=12.8米.
现在也有地方不用日照退让,而采用日照软件的.那样就需要看日照分析图,但对南侧建筑没有影响.
以上退让要求必须同时满足,取大值.
其实对你来说,只要他退出了消防间距,在规划方面对你就没有影响,对他自身的影响会更大.而且施工的时候,施工范围肯定比建筑红线范围要大,如果按两层地下室建设的话,一般要多出2米左右.具体要看其施工流程.
就工程而言
无论在什么地区,地下室的建设肯定会对周边多层建筑的地基产生一定影响,但是只要按规范操作,影响都可以控制,不会造成什么严重后果.
你现在主要做的就是观察地下管道、建筑墙体和地基,在对方施工过程中是否有破损或者开裂的情况.

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