继承父母的房产再出售要缴个人所得税吗?
来源:学生作业帮 编辑:神马作文网作业帮 分类:综合作业 时间:2024/10/05 08:36:46
继承父母的房产再出售要缴个人所得税吗?
我在杭州住,父母94年分得单位福利住房75平方,当时办房产证是850元/平方,共付了63750元,09年父母双亡,我是独子,房子由我继承,己过户我名下.我自己还有一套75平方的房子,现在我有两套房子,2011年我想把父母继承的房子出售,请问这套房子要缴个人所得税吗?怎么计算?
忘记报分了,对不起,
我在杭州住,父母94年分得单位福利住房75平方,当时办房产证是850元/平方,共付了63750元,09年父母双亡,我是独子,房子由我继承,己过户我名下.我自己还有一套75平方的房子,现在我有两套房子,2011年我想把父母继承的房子出售,请问这套房子要缴个人所得税吗?怎么计算?
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关于房产的继承,两种情况下免税,一种是法定继承(就是直系亲属),二是遗赠抚养协议(立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人).在你得到房产后再转让的,按你得到该房产时间,属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税(5%),不满五年的按全额(卖价)征收;属于普通住房的,五年以上的免营业税,五年以下的按差额征收营业税.你把房卖了还得再交个人所得税,获得五年以上的免个税,五年以下的以你获得净收入征收个税,净收入等于卖价-(卖房时候的营业税,印花税,城建税,教育费附加等各项税费),再以净收入*20%确认个人所得税.
再问: 你好,你发表的建议,我还有不明白的地方,请你在此再一次给我补充:我父母继承给我的是1994年单位分配给他们的住房,应是普通住房吧。2009年继承给我,我立刻办了过户手续,房子已在我的名下了,2011年我想把这套房子出售,请问上述情况综合考虑,我要不要缴个人所得税?谢谢!
再答: 同意一楼意见。
再问: 请问老师,我是不是要继承满5年后卖出才免个税?
再答: 是这样的
再问: 你好,你发表的建议,我还有不明白的地方,请你在此再一次给我补充:我父母继承给我的是1994年单位分配给他们的住房,应是普通住房吧。2009年继承给我,我立刻办了过户手续,房子已在我的名下了,2011年我想把这套房子出售,请问上述情况综合考虑,我要不要缴个人所得税?谢谢!
再答: 同意一楼意见。
再问: 请问老师,我是不是要继承满5年后卖出才免个税?
再答: 是这样的
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