房地产中名词：容积率、建筑密度、绿化率计算公式是什么?

来源：学生作业帮编辑：神马作文网作业帮分类：综合作业时间：2024/11/11 01:33:06

1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费.容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行.容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积率等
（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比,计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
（3）绿化率,亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率,计算公式：
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制.这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地）,不包括屋顶、晒台的人工绿地.公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地.
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比.
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.容积率比净容积率要低50％左右.这两个指标都是合法的,除特别说明外,说到容积率时一般都是指净容积率.但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率,于是,一些开发商就钻法律的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,购房人弄不明白其中的奥妙,还以为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当了.什么是容积率?按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释,容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值.容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,人们的居住舒适度就越高,反之则舒适度越低.但对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋价格中的比例,决定被开发土地的含金量.因此,容积率越高,开发商的利润就越大.

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