神马作文网国土工业用地可以更改为商业用地吗 国土工业用地可以更改为商业用地吗?
来源：学生作业帮 编辑：神马作文网作业帮 分类：综合作业 时间：2024/11/16 19:22:08
国土工业用地可以更改为商业用地吗 国土工业用地可以更改为商业用地吗?
划拨地改变用途
经批准改变划拨土地用途,改变后的用途符合《划拨用地目录》的,经批准可以继续以划拨方式使用,办理相应的划拨用地手续,换发新的《国有土地划拨决定书》.改变后的土地用途不再符合《划拨用地目录》的,应当依法办理有偿用地手续.具体可分两种情况：
1.地方法规或行政规定明确划拨土地改变用途应当收回土地使用权的,或者《国有土地划拨决定书》明确改变用途应当收回土地使用权的,应当由市、县人民政府收回划拨土地使用权,依法有偿供应,属于经营性用地的,应当依法以招标拍卖挂牌方式供应.
2.地方法规、行政规定没有明确,《国有土地划拨决定书》也没有约定的,根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）第十七条规定,经批准可以办理协议出让手续,但应当按照土地市场价格补缴土地出让金.应补缴的土地出让金额＝新用途的出让土地市场价格－原用途的划拨土地市场价格.
出让土地使用权改变用途
土地使用者未经批准不得擅自改变土地用途,经批准改变出让合同约定的土地用途的,应根据原《土地使用权出让合同》的约定分两种情况处理：
1.出让合同和地方法规、行政规定中明确约定或规定土地使用者改变土地用途应当收回土地使用权的,应当由市、县人民政府收回土地使用权（对出让土地使用权人给予相应补偿,补偿金额根据余期出让土地使用权价格确定）后,依法重新公开供应.
2.出让合同和地方法规、行政规定没有约定或明确规定的,土地使用者应当按规定报经出让方（市、县人民政府土地行政主管部门）和城市规划行政主管部门批准,批准后应当签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同.相应调整土地使用权出让金,对原出让合同约定的土地用途、出让年期、出让金额等进行相应调整,重新核定.
出让年限应根据具体情况确定：城市规划对土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的,土地使用年限可以按照原用途剩余使用年限甚至更短期限确定；没有特殊限制的,为便于土地利用,一般情况下都应当按照新的土地用途重新核定使用年限,但不得超过法定最高土地出让年限.
土地用途和出让年限确定后,就可根据新旧土地用途、出让年限和批准时的土地市场价格水平确定应补缴的土地出让金额.应补缴的土地出让金额＝批准时新用途、新出让年期下的土地市场价格－原用途在批准改变用途时剩余年期下的出让土地市场价格.
经批准改变划拨土地用途,改变后的用途符合《划拨用地目录》的,经批准可以继续以划拨方式使用,办理相应的划拨用地手续,换发新的《国有土地划拨决定书》.改变后的土地用途不再符合《划拨用地目录》的,应当依法办理有偿用地手续.具体可分两种情况：
1.地方法规或行政规定明确划拨土地改变用途应当收回土地使用权的,或者《国有土地划拨决定书》明确改变用途应当收回土地使用权的,应当由市、县人民政府收回划拨土地使用权,依法有偿供应,属于经营性用地的,应当依法以招标拍卖挂牌方式供应.
2.地方法规、行政规定没有明确,《国有土地划拨决定书》也没有约定的,根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）第十七条规定,经批准可以办理协议出让手续,但应当按照土地市场价格补缴土地出让金.应补缴的土地出让金额＝新用途的出让土地市场价格－原用途的划拨土地市场价格.
出让土地使用权改变用途
土地使用者未经批准不得擅自改变土地用途,经批准改变出让合同约定的土地用途的,应根据原《土地使用权出让合同》的约定分两种情况处理：
1.出让合同和地方法规、行政规定中明确约定或规定土地使用者改变土地用途应当收回土地使用权的,应当由市、县人民政府收回土地使用权（对出让土地使用权人给予相应补偿,补偿金额根据余期出让土地使用权价格确定）后,依法重新公开供应.
2.出让合同和地方法规、行政规定没有约定或明确规定的,土地使用者应当按规定报经出让方（市、县人民政府土地行政主管部门）和城市规划行政主管部门批准,批准后应当签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同.相应调整土地使用权出让金,对原出让合同约定的土地用途、出让年期、出让金额等进行相应调整,重新核定.
出让年限应根据具体情况确定：城市规划对土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的,土地使用年限可以按照原用途剩余使用年限甚至更短期限确定；没有特殊限制的,为便于土地利用,一般情况下都应当按照新的土地用途重新核定使用年限,但不得超过法定最高土地出让年限.
土地用途和出让年限确定后,就可根据新旧土地用途、出让年限和批准时的土地市场价格水平确定应补缴的土地出让金额.应补缴的土地出让金额＝批准时新用途、新出让年期下的土地市场价格－原用途在批准改变用途时剩余年期下的出让土地市场价格.
地理的问题：商业用地、居住用地、工业用地、市政用地的分布特点,说说土地利用的基本特征
土地成交中显示用地性质为商住用地,出让年限商业40年、住宅70年.那该地到底是商业用地还是居住用地?
DNA可以更改吗?
城市最基本的功能用地是：A商业区用地,B工业用地,C住宅区用地,D绿化用地
商业用地与居住用地相比,商业用地布局在城市中心的原因是什么
中国移动手机号码归属地可以更改吗?
废品回收站属于什么性质的用地,是环境卫生设施用地还是仓储用地还是商业用地?
有人提出鲁迅的《雪》这篇文章中,可以把“胡蝶”“壶卢”直接更改为“蝴蝶”“葫芦吗?为什么?”
居住用地中,最多允许多少或者多大比例从事商业用地
商业用地和居住用地建筑容积率的大小有什么规定?
地块控制性详细规划图中在原有的商业地块上写“保留商业用地”是什么意思?
在火星上可以用地球的卫星上网吗