神马作文网土地估价理论计算问题,要求有计算过程和结果.
来源：学生作业帮 编辑：神马作文网作业帮 分类：政治作业 时间：2024/09/20 10:40:46
土地估价理论计算问题,要求有计算过程和结果.
83.某地块的取得费为6万元/亩,开发费为1.8亿元/k m2,其中第1年投入了40%,第2年投入了60%,一直土地投资的汇报率为18%,土地增值收益率为20%,一年期贷款利率为10%,则该地块投资利润为（ ）元/ m2.A.48.60 B.51.53 C.53.99 D.54.60
83.某地块的取得费为6万元/亩,开发费为1.8亿元/k m2,其中第1年投入了40%,第2年投入了60%,一直土地投资的汇报率为18%,土地增值收益率为20%,一年期贷款利率为10%,则该地块投资利润为（ ）元/ m2.A.48.60 B.51.53 C.53.99 D.54.60
一、答案是A:48.60
二、过程：
1、土地取得费6万元/亩＝90元/平方米
2、土地开发费1.8亿元/k m2＝180元/平方米
3、利润＝（土地取得费+土地开发费+税费）*投资回报率
＝（90+180）*18％＝48.60元/平方米
二、过程：
1、土地取得费6万元/亩＝90元/平方米
2、土地开发费1.8亿元/k m2＝180元/平方米
3、利润＝（土地取得费+土地开发费+税费）*投资回报率
＝（90+180）*18％＝48.60元/平方米