关于物业公司代收水电费交营业税的问题.

来源：学生作业帮编辑：神马作文网作业帮分类：综合作业时间：2024/11/14 00:10:00

关于物业公司代收水电费交营业税的问题.
十九）从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额.
该文件中这一条中的“与物业管理有关的全部收入”是否包括代收的水电费?或者换一种说法就是物业公司代收代付水电费按差额缴营业税?
这份文件是财税[2003]16号文件

你理解得很正确,物业管理公司会有很多代理收费的项目,因此会存在你说的这种情况
再问：今天有人问我“你怎么知道与物业管理有关的全部收入包括代收的水电费？”，你怎么回答？
再答：呵呵，问你这个问题的人是不是脑袋进水了。你可以反问他“你怎么知道与物业管理有关的全部收入不一定包括代收的水电费”，当然，这样是解决不了问题的。给出一个北京的地税规定作参考：《关于对物业管理服务业务征收营业税问题的通知》（京地税营[1997]386号）的规定，物业管理单位代有关部门收取的暖气费、水费、电费、燃（煤）气费、有线电视收视费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理单位代有关部门收取的暖气费、水费、电费、燃（煤）气费、有线电视费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。对其从事物业管理服务取得的其他全部收入（含规定收费标准基础外各种加收金额），应按照服务业税目5%税率计算征收营业税。通过上面可以解答你的问题，所以通过查找你当地税局的官网，一定可以找到相关的地方性文件支持你的观点。

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