神马作文网2014年房产税如何征收
来源：学生作业帮 编辑：神马作文网作业帮 分类：综合作业 时间：2024/11/10 17:44:05
2014年房产税如何征收
房产税开征!最新消息】2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额；家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额；家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额.
原文内容： 城镇化绝不等于房地产化,但城镇化也离不开房地产业的支持.要进一步深化经济体制改革,推动城镇化的长期稳定发展,必须立即着手变革现有的房地产制度.鉴于房地产在国民经济所处的实际地位,其与金融、消费以及数十个关联产业密不可分的关系,建议将房地产制度改革置于下一步深化经济体制改革的首要位置,其中,将房产税作为房地产制度改革的出发点和核心. 过去20年,我国货币超发,却没有造成恶性通胀,是因为大部分流动性被房地产市场吸纳,并表现为地价和房价近十年的高涨.这一幕未来20年绝不能再重复.只有将囤积在房地产市场的数以万亿计的资金挤压或解放出来,其他急需资金的产业和行业才能获得发展的资本,否则,调整经济结构、转变发展方式几乎不可能取得成功.能发挥这种功效的,唯有在房产保有环节征收累进税率的房产税. 是时候了,以大无畏的勇气和自我牺牲精神,坚决推动在全国全面征收累进税率的房产税. 一、限购政策退出,代之以税收手段 1、明确时间表.建议由国务院适时发布通知,决定以下事项： (1)2013年12月31日以前,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统； (2)2013年12月31日以前,全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延； (3)2014年12月31日以前,全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延； (4)2014年1月1日起,全国所有城市(镇)的住宅限购政策停止执行； (5)2014年1月1日起,在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税.2015年1月1日起,建制镇房产是否征收房产税,由各地省级人民政府规定. 国务院通知发布的时间点,距离2014年1月1日应相隔6个月,以为各地留出一定的准备时间. 2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化.建议由国务院发布通知,决定以下事项： (1)购买除别墅以外的家庭首套住宅,贷款利率一律为基准利率的7折,首付两成,免收契税,并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》,实现首套房优惠政策的长期化、法制化； (2)购买第二套住宅,贷款利率不低于基准利率的110%,首付五成以上； (3)购买第三套及以上住宅,一律不予发放购房贷款. 3、对奢侈性住宅征收房产税.修改1986年颁布的《房产税暂行条例》,改为《房产税条例》,由国务院颁布实施.修改后的主要内容是：2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额；家庭第三套住宅(不论面积大小),每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额；家庭第四套及以上住宅(不论面积大小),每年征收10%的房产税,且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外(如对残疾人企业、高新技术企业可予减免房产税等).家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税. 以上有关1%-3%的房产税税率,4%-5%的房产税税率,具体标准由各地省级人民政府确定. 二、财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知,作出如下细化规定： 1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税.由财政部、国家税务总局发出通知,2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税. 对转让商业房产的,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上. 2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据.从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚. 3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价). 4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定. 5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定. 6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续. 7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案.
原文内容： 城镇化绝不等于房地产化,但城镇化也离不开房地产业的支持.要进一步深化经济体制改革,推动城镇化的长期稳定发展,必须立即着手变革现有的房地产制度.鉴于房地产在国民经济所处的实际地位,其与金融、消费以及数十个关联产业密不可分的关系,建议将房地产制度改革置于下一步深化经济体制改革的首要位置,其中,将房产税作为房地产制度改革的出发点和核心. 过去20年,我国货币超发,却没有造成恶性通胀,是因为大部分流动性被房地产市场吸纳,并表现为地价和房价近十年的高涨.这一幕未来20年绝不能再重复.只有将囤积在房地产市场的数以万亿计的资金挤压或解放出来,其他急需资金的产业和行业才能获得发展的资本,否则,调整经济结构、转变发展方式几乎不可能取得成功.能发挥这种功效的,唯有在房产保有环节征收累进税率的房产税. 是时候了,以大无畏的勇气和自我牺牲精神,坚决推动在全国全面征收累进税率的房产税. 一、限购政策退出,代之以税收手段 1、明确时间表.建议由国务院适时发布通知,决定以下事项： (1)2013年12月31日以前,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统； (2)2013年12月31日以前,全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延； (3)2014年12月31日以前,全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延； (4)2014年1月1日起,全国所有城市(镇)的住宅限购政策停止执行； (5)2014年1月1日起,在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税.2015年1月1日起,建制镇房产是否征收房产税,由各地省级人民政府规定. 国务院通知发布的时间点,距离2014年1月1日应相隔6个月,以为各地留出一定的准备时间. 2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化.建议由国务院发布通知,决定以下事项： (1)购买除别墅以外的家庭首套住宅,贷款利率一律为基准利率的7折,首付两成,免收契税,并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》,实现首套房优惠政策的长期化、法制化； (2)购买第二套住宅,贷款利率不低于基准利率的110%,首付五成以上； (3)购买第三套及以上住宅,一律不予发放购房贷款. 3、对奢侈性住宅征收房产税.修改1986年颁布的《房产税暂行条例》,改为《房产税条例》,由国务院颁布实施.修改后的主要内容是：2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额；家庭第三套住宅(不论面积大小),每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额；家庭第四套及以上住宅(不论面积大小),每年征收10%的房产税,且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外(如对残疾人企业、高新技术企业可予减免房产税等).家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税. 以上有关1%-3%的房产税税率,4%-5%的房产税税率,具体标准由各地省级人民政府确定. 二、财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知,作出如下细化规定： 1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税.由财政部、国家税务总局发出通知,2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税. 对转让商业房产的,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上. 2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据.从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚. 3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价). 4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定. 5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定. 6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续. 7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案.