出售房屋需要缴哪些税费?

来源：学生作业帮编辑：神马作文网作业帮分类：综合作业时间：2024/09/24 09:23:52

出售房屋需要缴哪些税费?
我的一套住房出售,面积大概103平方米,需要缴纳一些什么费用,大概一共多少（我们这里的平均房价是650元/平方米左右（清水房））.谢谢.

个人出售住房应当缴纳哪些税?
个人出售房屋取得收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税.其中,出售房屋取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入.
（1）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税.营业税按照销售不动产税目计算缴纳,适用税率为5%.从2005年6月1日起,对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税.
（2）要缴纳城市维护建设税、教育费附加.
（3）要缴纳印花税,适用税率为万分之五.
（4）由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为,还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税.
（5）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后,就是个人出售房屋取得的应纳税所得额,个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税.

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