房地产项目开发全过程细解

来源：学生作业帮编辑：神马作文网作业帮分类：综合作业时间：2024/11/19 10:15:14

房地产项目开发全过程细解
和朋友合伙购买一房地产项目,现在已经购置土地20多亩.但不知剩下的事情该怎么做?初步打算明年初开盘.好答案愿再献500分.
如果有资料可以留下联系方式,如QQ、MSN、HI等.请不要提供收费网址.

一个楼盘主要的运营公司就是开发商；设计单位；承建商和物业管理公司这四家,他们分别负责项目投资建设；建筑设计；工程建造和物业服务,其中开发商的实力最为关键.
　　一,组建工作小组；根据项目可行性研究的工作量/内容/范围/技术难度/时间要求等组建项目可行性工作小组.组建一只精明能干/工作责任心强/业务能力强/专业知识搭配合理的研究队伍是可行性研究成败的关键,一般来讲,房地产项目可性研究队伍包括：熟悉房地产市场及营销技术的专家；熟悉房地产金融业务的专家；熟悉建筑规划及施工技术的专家；熟悉房地产投资分析与财务评价的专家.为配合好相互的工作协调性,应由项目负责人对项目研究进行统筹协调.
　　二,你要知道可行性报告的内容包括：我只说主要方面的,对你如何快速收回投资有帮助
　　1,项目宏观环境研发；
　　2,项目区域环境研发；
　　3,项目开发条件分析；对自身及发展现状条件的分析
　　4,项目开发主要竞争对手楼盘与竞争对手分析
　　5,消费者需求调研；
　　6,项目目标市场的选择与市场定位；
　　7,项目开发方案策略；
　　8,进度安排；前期工程；主体工程；附属工程；交工验收；销售经营等
　　9,投资与成本费用估算；
　　包括,1,开发成本估算,包括地价；前期费用估算；建筑与安装工程费用；基础设施及公建配套设施费用；各种税费估算；
　　2,开发费用估算,项目销售及管理费用,筹资费用估算；
　　10,投资计划及筹资计划；
　　11,经营收益估算；
　　12,项目风险分析
　　三,投资计划（捡主要的说了）
　　包括两项：项目开发建设方案的策划和项目投资经营方案策划,前者涉及到的主要计划有征地计划/拆迁安置计划/工程进度计划/工程招标计划/施工计划/质量计划/设备计划/主要材料计划等；后者涉及到投资计划/资金筹措计划/项目经营计划/营销租赁计划/还贷计划等
　　四,投资成本（你要明白你的钱花在那里,我捡主要的说了）
　　1,土地使用权出让金
　　2,土地征用及拆迁安置补偿费
　　3,前期工程费：规划设计费；项目可行性研究费；地质勘查测绘费；三通一平费用
　　4,建安工程费：土建工程费；设备及安装工程费
　　5,基础设施费
　　6,公共配套设施费
　　7,不可预见费
　　8,开发期间税费
　　五,项目有关税费
　　1,营业税销售收入*5%
　　2,城市维护建设税,营业税*7%
　　3,教育附加费 ,营业税*3%
　　4,防洪工程维护费,销售收入*0.09%
　　5,印花税,销售收入*0.05%
　　6,交易服务费,销售收入*0.1%
　　合计,销售收入*5.74%
　　土地增值税
　　以上就是主要你该知道的,哪里不明白可以问,另外要知道房地产项目主要与政府部门以及银行打交道,跟他们建立练好关系对你的项目开发有着重大关系!
　　最后祝你成功

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