房地产的市场供给、需求的影响因素,并简要分析.

来源：学生作业帮编辑：神马作文网作业帮分类：综合作业时间：2024/11/12 23:53:25

房地产的市场供给、需求的影响因素,并简要分析.
这是经济学的一道试题.

影响房地产市场供给的因素 1.可以供给城市使用的土地的数量城市房地产的供给能力,首先决定于能够供给城市使用的土地数量.由于土地是一处稀缺资源,因此一个国家能够供给城市使用的土地数量总是有限的.在一定的历史时期内,一个国家究竟能够把多少土地提供给城市使用,这决定于经济发展的水平、房地产本身发展的水平以及旧城改造的速度等.一个国家经济发展的水平越高,特别是它的农业生产力越高,它能够提供城市的粮食越多,它能够提供给城市使用的土地也就越多.这也就是说,农业劳动的生产力越高,它就可以用较少的土地生产更多粮食,就可以把更多的土地提供给城市使用.所以这里涉及到国民经济中一、二、三产业之间的关系. 由于中国人多地少,人地矛盾十分尖锐,从而较大地制约了城市土地的供给. 2.房地产的市场价格房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素.房地产的供给与其他商品的供给一样,房地产价格越高,房地产的供给也就越大.房地产供给价格弹性虽然小于一般工业品,但是随着价格的波动,房地产供给还是会发生相应的变化的.同时,由于房地产供给的滞后性,房地产价格的上涨,并不一定马上表现为房地产供给的增多,但它会表现为在房地产一、二级市场上对于土地需求的增长,因此,只有在一个生产周期完成后,才会在房地产市场上表现为房地产供给的增多.另外,由于房地产市场信息不充分的特性,价格信号对于市场供给关系的反映也是滞后的.而且,在房地产市场供大于求的情况下,房地产价格下调也有一个过程.但是,不管怎样,房地产市场价格始终是影响房地产市场供给的一个重要因素. 3.国家政策的影响国家对房地产的调控政策,在土地批租、投资规模和投资结构、税收调节等方面对房地产市场供给有着重要的影响作用. 影响需求的因素包括：1.价格水平 2.国民收入水平,包括企业收入状况、居民收入、财政收入、房地产需求的收入弹性 3.宏观政策主要有住房政策、财政政策和货币政策 4.对未来的预期影响供给的因素包括：1.价格因素 2.开发成本 3.政策因素 4.对未来的预期

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